Оценка земельного участка – это мероприятие, проводимое с целью выяснения текущей реальной стоимости данного типа недвижимости. На такую процедуру как оценка земельного участка цена зависит от многих факторов. Обычно ее проводит независимый эксперт. Покупатели могут запросить оценку собственности, если они рассматривают возможность покупки объекта.
Зачем нужна оценка земельного участка
Перед предоставлением ипотеки или рефинансирования кредитное учреждение (например, банк) может запросить оценку, чтобы гарантировать, что ссуда может быть покрыта за счет обеспечения стоимости собственности.
Оценка от агента, и оценка, предоставленная лицензированным оценщиком, часто отличается. Агенты по недвижимости работают на продавца, получают комиссию в зависимости от цены, по которой продается недвижимость.
Главные факторы
Заключение эксперта обычно оформляется в виде отчета. Помимо фотографий и планов, он может содержать следующую информацию:
- детальное описание земельного участка;
- геологические данные;
- состояние почвы;
- подробная информация о любых проблемах, которые необходимо решить (например, проседание почвы);
- состояние участка;
- целевое назначение;
- местонахождение;
- размер земельного участка;
- наличие объектов поблизости.
Фиксируются любые внесенные улучшения (например, мощеная подъездная дорога). Чтобы оценка была как можно более справедливой и точной, недвижимость обычно сравнивают с другими аналогичными объектами в этом районе. Оценщики изучают акты и так далее. Специалисты обращаются к данным, представленным в Земельном реестре, который ежемесячно обновляется. Перед оценкой важно, чтобы продавцы убедились в том, что участок находится в максимально хорошем состоянии, поскольку это может повлиять на цену.
Иногда может понадобиться вынос. Стоит отметить, что на вынос в натуру границ земельного участка цена тоже различная. Будут приниматься во внимание такие факторы, как инфраструктура местности, репутация и привлекательность района, рыночный спрос, удобства (например, школы, больницы, зеленые насаждения
вблизи). Вы можете получить отчет от оценщика, который определит справедливую рыночную стоимость. Зарегистрированный оценщик следует стандартному процессу для достижения цели оценки, вы получаете подробный отчет о мероприятии. Обращаться стоит к проверенным и хорошо себя зарекомендовавшим специалистам.
