Строительство дома начинается с планировки участка. Расположение каждого объекта продумывают так, чтобы обеспечить безопасное и удобное проживание для себя и соседей. Важно создать беспрепятственное перемещение по участку людей, при необходимости – транспорта. Объекты не должны оказывать негативное влияние на флору и фауну. Существуют нормы расположения построек на земельном участке, соблюдение которых даст возможность узаконить строение, избавит от недоразумений с соседями.
Нормы по строительству деревянного дома
Планируя строительство деревянного дома и других построек, соблюдают нормы удаления каждого объекта от межи с соседним участком:
- дом – 3 м;
- сарай для содержания домашней птицы и животных – 4 м;
- теплица – 4 м;
- сарай для хозяйственных нужд и хранения вещей, гараж – 1 м при условии обустройства ската крыши для стока воды на свой участок;
- по нормам расположения на земельном участке бани, уличного туалета, душевой кабинки каждый объект удаляют минимум на 2,5 м.
Граница между вашим и соседним участком, а также зоной общего пользования называется красной линией. Каждый объект от этой черты должен располагаться на определенном расстоянии. Обязательные для исполнения нормы отступа от границ участка регламентированы СНиП 30–02–97:
- Отступ от улицы до жилого дома составляет 5 м. Если за забором сразу идет проезжая часть, то расстояние уменьшают до 3 м.
- Отступ хозяйственных построек от улицы и проезжей части одинаков, составляет 5 м.
Забор разрешается ставить на красной линии. Однако калитку делают открывающуюся внутрь двора, чтобы она не создавала препятствия другим людям.
Существуют даже требования к насаждениям. Высокие деревья удаляют от межи на 4 м, среднего роста – 2 м, кустарники – 1 м. По договоренности с соседями нормы могут быть изменены, но с заверением нотариуса.
Замер расстояния осуществляют от цоколя здания. Если имеются декоративные элементы с вылетом от границ постройки больше 0,5 м, то исходная точка берется с их окончания. В случае с деревьями замер осуществляют с центра ствола.
Санитарные нормы между домом и МАФ
Согласно нормам СНиП 30–02–97 установлены санитарные расстояния между постройками:
- Деревянный дом с погребом удаляют 12 м от туалета, а также сарая, где содержится птица, домашние животные. Если на участке предусмотрен проект бани из клееного бруса, сауна или душ, то от дома и погреба их отдаляют на 8 м.
- Колодец необходимо минимум 8 м отдалить от выгребной ямы, компостной кучи, других источников заражения воды.
Расстояния должны выдерживаться по отношению к соседским постройкам. Добиться этого сложно на маленьком участке, поэтому проекты домов из бруса лучше доверять опытной компании, такой как «Манигор Строй».
Если проектируется смежный с домом сарай для содержания животных и птицы, то между обоими входами выдерживают изолированное расстояние 7 м. К соседскому участку от дома отступ составляет 3 м, от сарая – 4 м.
Когда строят дом с примыкающим гаражом, то от него к соседскому участку расстояние выдерживают больше 1 м, а от дома по-прежнему 3 м.
Объекты водоснабжения и водоотведения располагают согласно нормам, установленным СНиП 2.04.02 — 84 и СНиП 2.04.01 — 85. Санитарно-защитные зоны оговорены ТСН-40–301–97. Расстояния между трубопроводами, кабелями на соседних участках выдерживают согласно требованиям СНиП 2.07.01–89.
Когда участок граничит с лесом, отступ делают 15 м. Берег возле водоема на ширину 20 м аналогично принадлежит государству.
Противопожарные нормы
Для защиты от пожаров нормы строительства деревянных домов на земельном участке от соседей требуют выдержать следующие расстояния:
- 15 м до объектов из бруса и бревна;
- до 2 м расстояние в обоих вариантах сокращается, если деревянный дом обработан негорючей пропиткой.
Учитывается высотность здания. Между двух- и трехэтажными постройками делают минимальный отступ 15 м.
Чтобы не возникало разногласий с соседями, избежать штрафов, строительство деревянных домов доверьте «Манигор Строй», тем более это можно сделать по программе сельской ипотеки. Вы получите доступное по стоимости жилье, комфортное и безопасное для проживания.
