Несколько основных вопросов, которые необходимо выяснить перед тем, как купить земельный участок в Подмосковье:
1. землепользование, например, только для односемейного жилья или для промышленных, служебных и т. д. – это определяет возможность развития и нашего будущего соседства;
2. минимальный размер строительного участка;
3. что можно построить;
4. должны ли здания быть отдельно стоящими или разрешены ли отдельные или террасные здания;
5. сколько этажей и какой высоты могут иметь здания;
6. какова ширина переднего фасада;
7. как решить проблему с коммуникациями, например, водоснабжение (водоснабжение или колодцы), канализационную систему и т. д.
Выбор участка в районе, для которого был принят местный план пространственного развития, является огромным облегчением для покупателя, поскольку формальности, связанные со строительством, будут намного менее обременительными, и процедуры будут длиться короче, чем для участка, не охватываемого таким планом. Однако вы должны знать, что этот параметр также имеет некоторые ограничения.
Например, план может указать, какое топливо вы можете использовать для отопления дома, какой уклон должна иметь крыша или как отделать фасад. Поэтому документ должен быть тщательно изучен – планы сильно различаются по деталям и объему регулирования. Они доступны в местном офисе строящегося посёлка и опубликованы в официальных журналах фирмы, которые доступны в электронном виде в интернете.
К сожалению, значительная часть земли в нашей стране не охвачена планами пространственного развития. Если купленный нами участок находится в таком районе, мы должны обратиться в местное управление для принятия решения об условиях застройки, в которые будут включены вышеупомянутые требования. Как уже упоминалось, эта процедура занимает много времени – мы можем подождать до нескольких месяцев до принятия решения. Мы получим разрешение на строительство быстрее, если участок, который мы собираемся купить, соседствует с другим, уже застроенным.
Выберите участок у собственника земли.
Земельный и ипотечный регистр также содержит информацию о возможном обременении участка – например, это может быть залог по кредиту. Поэтому при покупке земли всегда требуйте актуальную выписку из земельного и ипотечного реестра. Дополнительным обеспечением является приложенное к договору заявление продавца о том, что участок не был обременен претензиями с момента получения выписки. Обеспечение этих проблем чрезвычайно важно, потому что ипотечные сборы назначаются на участок и передаются новому владельцу. К счастью, большая часть земельного и ипотечного регистра доступна в электронном виде.
При покупке участка также стоит обратить внимание на его статус. Если он появляется в земельной книге как сельскохозяйственный или лесной, мы должны подать заявку на изменение статуса участка или его части – чаще всего это называется сельхоз назначение (исключение из сельскохозяйственного производства). К сожалению, такая процедура часто затягивается на годы и – особенно для более качественной земли – может быть неудачной.
Кроме того, желая купить сельскохозяйственную землю, когда мы не являемся фермерами, мы должны учитывать, что право преимущественной покупки по цене, указанной в предварительном договоре, принадлежит Агентству сельскохозяйственной собственности. На практике Агентство использует это право только для крупных участков. Необходимые сыпучие смеси для строительства дома, можно подобрать на сайте http://www.strsezon.ru строительные материалы с доставкой на объект.
