Вы собрались построить себе дачу, но в голове вертится только одно, у меня нет времени. И тут приходит в голову гениальная мысль, нужно найти подрядчика, который построит мой дом под ключ. Раз он будет делать все работы, соответственно оптом, значит, и цена сруба дома из бревна будет ниже. Но в первую очередь у Вас должен возникнуть вопрос, справится ли он? Ведь строительство сруба дома в Ставрополе дело новое и не развитое. Достаточно ли он компетентен. А то погонишься за ценой и как в той поговорке, скупой платит дважды. Давайте разберемся. Процесс строительства длительный и проходит в несколько этапов. При условии, что с планировкой сруба вы уже определились и у вас на руках есть вся необходимая для строительства сумма.
Первый и самый основной этап возведения сруба дома – это общестроительные работы.
Здесь подрядчику необходимо построить фундамент, возвести сам сруб и накрыть крышей. Земельные работы выполняет экскаватор. Для устройства монолитного фундамента, приглашается бригада бетонщиков. На сборке сруба, вполне справится бригада из трех человек. У прораба должна быть налажена поставка оцилиндрованного бревна и пиломатериала либо вы покупаете домокомплект самостоятельно, а прорабу доверяете его сборку. Как выбрать подрядчика, это тема отдельной статьи. Если коротко, то у него должна быть соответствующая квалификация, отзывы заказчиков, выполненные дома из бревна под ключ. Будет классно, если сам прораб работает на сборке, тогда вы сэкономите на его услугах, т.е. он не будет стоять с руками в карманах.Кровлюможно выполнить под ключ или под усадку.
Вторым по масштабности в срубе дома – это коммуникации.
Ну, если Ваш подрядчик справится с общестроительными работами, то вот контролировать вообще не специфическое направление как отопление, водопровод и электрификацию, сложно. Уже совсем другая специфика работы и материалов. А если у него не один объект, а строит он два или три, еще и под ключ? Разрываться он не будет, а вот помощника себе найдет, или наймет субподрядчика за откат, минимум 10%. Представьте, у него заливка фундамента, а монтажники отопления звонят и требуют трубы, мол, не хватило 2 метра. Конечно же, он бросит бетон и поедет покупать 2 метра трубы. Это не проблема, когда в организации существует специалист, который отвечает за коммуникации, но штат это расходы, а оплачивает их клиент, соответственно цена дома со сруба вырастает на эти 10%. И в дополнении скажу, что специалист во всем, это специалист ни в чем.
Еще круче – внутренняя отделка сруба.
Как и в случае с коммуникациями отделка узкоспециализированное направление и требует отдельного подхода, скажем индивидуального. В большинстве случаев, отделка занимает большую долю от времени на строительства сруба а порой и бюджет. И больше всего времени занимает процесс сдачи клиенту, когда начинаются доделки, это хуже всего. Опять же, другая специфика материалов и инструмента, снова разрываться или к бетонщикам, кровельщикам или к монтажникам. О каком качестве может идти речь? Только о жадности подрядчика, возьму под ключ и заработаю.
Сейчас строительство срубов домов только набирает обороты в Ставрополе и фирмы, для того, чтобы оставаться на плаву и зарабатывать должны браться за все, даже в ущерб качеству. Думаете, в этот момент они думают о Вас?
Вы заказчик, должны уяснить, что Вам все равно придется контролировать весь процесс строительства, хоть даже у вас будет так называемый «прораб». Вопросов будет много и у Вас, и у подрядчика. Особенно при выборе финишных материалов, плитки в санузле или расположения осветительных приборов, подборе краски и дверей. Все равно Вам придется ездить с исполнителем по магазинам и выбирать отделочные материалы. В итоге Вы все равно потратите время, но еще и переплатите прорабу, впустую. Так что закажите проект, в независимом бюро, постройте фундамент одной бригадой, профессионалами по монолиту, затем найдите плотников на сруб и кровлю. А после усадки, наймите отделочников и инженеров на коммуникации. Или заплатите на 15-30% дороже, отдав эти деньги прорабу, но потратив время на себя и свое дело.
