В чем разница аренды и съема жилья
Большинству людей приходится сталкиваться в жизни с арендой недвижимости, но не каждый знает разницу между арендой и съемом. Слово аренда довольно новое, и многие неправильно понимают его значение, что приводит к ошибкам в составлении документов.
Гражданский кодекс предусматривает право собственников, проживающих в различных жилых помещениях по ордеру, предоставлять это жилье другим пользователям за отдельную плату. Если съемщик помещения является частным лицом – это называется найм или съем помещения, такой человек может спокойно снять квартиру. В случае, когда договор заключается с юридическим лицом – это уже не съем, а аренда.
Считать эти термины синонимами и путать – очень большая ошибка, заключающаяся в нарушении ряда законодательств. Потому что юридическое лицо не имеет право арендовать помещение без нотариального оформления всех необходимых документов. Частное же лицо может спокойно снять квартиру, просто оговорив с хозяином все условия, и не заключая договор аренды.
Хозяин жилплощади, решивший предоставлять свое жилье в аренду, должен заранее подготовить все документы на право собственности этим жильем, расчетные книжки для оплаты коммунальных платежей и выписку или копию домовой книги.
Владельцы недвижимости могут самостоятельно подыскать жильцов в свою квартиру, например, поместив объявления такого типа как «сдаются квартиры». А могут и обратиться в специальные агентства недвижимости. Профессиональные риелторы например уже знакомое агентство rielt63.ru значительно ускоряет процесс сдачи помещения, избавят от всевозможных мошенников и помогут грамотно составить договор сдачи жилой площади. Для хозяев квартир их услуги, в большинстве случаев, бесплатные.
Назначать встречу с будущим съемщиком надо на стороне, чтобы предварительно познакомиться и убедиться в его порядочности. После осмотра квартиры нужно уточнить все условия: цену, срок, график оплаты, размер залога и многое другое.
Если наниматель оставляет оговоренную сумму в залог, необходимо помнить, что после подписания договора, эта сумма возвращается назад или идет в счет арендной платы. Большинство клиентов, желающих снять квартиру в Новоалтайске, готовы предоставить залог в счет оплаты первого месяца проживания.
Ну и последним этапом сдачи жилья является заключение договора. Если договор будет составлен на аренду помещения, он позволит с помощью суда отстоять свои права в случае непредвиденных ситуаций, но тогда придется платить установленные налоги государству. Избавит от налогов только словесный договор, но гарантию сохранности имущества он, конечно, не даст.
