Принятая Правительством РФ программа о предоставлении сельской ипотеки была положительно воспринята жителями небольших населенных пунктов, но без особых надежд. У людей появилась теоретическая возможность построить новое жилье, при этом не переплачивать банкам огромные проценты по кредитам. Что вышло на практике и как функционирует сельская ипотека на строительство частного дома, где ее получить, в какую строительную компанию обратиться за услугой,— тема нашего разговора.
Условия получения кредита
Программа вступила в силу с весны 2020 года. Первые счастливчики получили кредиты с максимальной ставкой до 3% годовых. В каждом регионе ставки варьируются, но не превышают допустимой нормы. Процентные ставки утверждают региональные власти. Они могут быть в размере: 0,1%, 1% и 3%. Изначально Минсельхоз РФ выделил 500 млн. руб. денежных средств на осуществление программы. Однако с ростом ее популярности решено пересмотреть вопрос об увеличении финансирования.
Доступна сельская ипотека на строительство дома при выполнении ряда требований. Основные условия следующие:
- Программой могут воспользоваться жители населенных пунктов численностью до 30 тыс. человек. Исключением выступает столица, МО и Санкт-Петербург.
- Сума займа для всех регионов установлена в размере 3 млн. руб. Однако и здесь есть исключения. Жителям мелких населенных пунктов Ленинградской области и Дальнего Востока сумма увеличена до 5 млн. руб.
- Выдается сельская ипотека на дом с максимальным сроком погашения – 25 лет.
- Первоначальный минимальный взнос составляет 10%. Однако каждый банк устанавливает свои правила. Погашать кредит разрешено маткапиталом.
Воспользоваться программой доступно всем гражданам РФ. Возрастной период установлен в диапазоне 21-75 лет. Фактическое место проживания не имеет значения. Взять кредит могут одинокие люди, созаемщики до 3 человек, семейные пары при условии официальной регистрации брака.
Какие банки выдают ипотеку
Основным участником программы выступает Россельхозбанк, который на момент написания статьи предлагает наиболее выгодные условия (ставка всего 2,7%). Дополнительно сразу же присоединились еще 5 финансовых учреждений:
- «Дальневосточный»;
- «Левобережный»;
- КБ «Центр-Инвест»;
- Ак Барс Банк;
- Сбербанк.
Сельскими жителями стала востребованная ипотека на строительство деревянного дома, покупку участка под застройку или готовой к заселению недвижимости.
Каждое финансовое учреждение в рамках закона разработало свои правила по сбору заявок, оформления ипотеки.
Лидером считается по оформлению сельской ипотеки на строительство дома Россельхозбанк, так установил минимальную сумму первоначального взноса в размере 10%. Заемщики оценили простоту подачи заявки. С момента действия программы банк представил отчет об успешной выдаче кредитов в 82 регионах.
На втором месте идет по предоставлению сельской ипотеки на строительство дома Сбербанк, установивший минимальную сумму первого взноса в размере 15%. Плюсом считается получение дисконта при оформлении через сервис «Электронная регистрация». Однако лимит каждого клиента финансовое учреждение согласовывает с вышестоящими органами власти. Дополнительную трудность создает обязательная передача данных клиента на бумажных носителях.
Преимущества сотрудничества с РСХБ и строительной компанией «Манигор Строй»
В настоящее время программа считается идеальным вариантом решения своих жилищных проблем. Даже простому дачнику будет выгодна ипотека на деревянный дом, не говоря уже о капитальной постройке. Если обычные кредиты оформляют под 9-10% годовых, то программа дает возможность воспользоваться практически беспроцентным займом.
На покупку квартиры в черте крупного города такую ипотеку получить невозможно. Если это новостройка, то период строительства от разработки котлована до сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома продлится несколько лет.
Возведение частного дома по условиям ипотеки обойдется застройщику дешевле. Время от начала строительства до заселения существенно сократится. Точные сроки будут зависеть от сложности проекта, но не больше года.
Отдавая предпочтение строительству частного жилья, важно не ошибиться с подрядчиком. Чтобы воспользоваться ипотекой, компания должна быть аккредитована в банке, работающем с программой. Первым и пока единственным в своем регионе таким подрядчиком выступает «Манигор Строй». Наша компания аккредитована в Россельхозбанке, и мы уже начали строительство первого дома по сельской ипотеке под 2,7 % годовых, подробности смотрите в нашем блоге.
