Этой весной количество дач, выставленных на продажу, выросло по сравнению с весной прошлого года почти на четверть, а если говорить точнее, то на 22%.
Если верить статистике, рыночная стоимость одной сотки дачной земли по-прежнему довольно высока, в среднем по Подмосковью она составляет 140 тыс. рублей, а по районам области средняя цена за сотку колеблется от 50 тыс. (Озерский район) до 400 тыс. (Красногорский и Одинцовский).
Но, к сожалению, рыночные цены сегодня уже не имеют никакого отношения к реальности.
ИЗ СОБСТВЕННОГО ОПЫТА
Этой весной я решила продать 50 соток земли, которые купила в начале 2014 года. Тогда этот участок стоил 50 тыс. долларов, что в переводе на рубли составляло около 1,7 млн (49 км от МКАД по Егорьевскому шоссе).
В риелторской конторе меня обнадежили и на вопрос, а продаются ли сейчас дачи, уверенно заявили: «Конечно! Сейчас же сезон! Весна!» Агент обещала узнать сегодняшнюю рыночную стоимость моего участка. Она оказалась равна 2,65 млн руб., из которых 300 тыс. агентство собиралось забрать себе в качестве комиссии.
Прошел месяц, однако никаких звонков от агентов не поступало. Я позвонила сама. «А вашим участком никто не интересуется», – сообщила мне мой агент по продаже.
«Тогда скиньте цену», – предложила я. «На сколько?» – «В два раза. Миллион мне, 300 тысяч вам».
Увы, приобрести мою землю за 1,3 млн желающих тоже не нашлось! В одном из агентств мне предложили продать землю спекулянтам, что ж, я и на это согласилась.
Цена оказалась еще ниже, на руки земельные спекулянты готовы были отстегнуть мне всего лишь 700 тыс. рублей! То есть в долларовом выражении мои потери за пять лет владения участком составили бы почти 40 тыс., или 80%!
Тогда я поняла, что вложение денег в землю в России – самое гибельное и бесполезное дело. Квартиру можно продать в любой кризис хотя бы за 50% стоимости, и даже выше. Продать землю за 50% стоимости нереально. И даже за 20% продать мне мои сотки не удалось. Спекулянты сообщили, что к ним подвалило огромное количество участков, что они смотрели мой, но у них еще десятки участков на очереди и они еще все майские праздники будут ездить, смотреть и выбирать.
Теперь я понимаю, что шансы избавиться от участка равны нулю. А ведь даже 700 тыс. в нынешние голодные годы мне бы очень помогли. Не говоря уже о 50 тыс. долларов, закопанных в землю безвозвратно…
ОГУРЦЫ С ДАЧ ДОРОЖЕ МАГАЗИННЫХ
Откуда взялось такое количество желающих избавиться от дач? Эксперты связывают это c обеднением большей части населения.
«Народ обнищал, кому нечего продать, бегут за займами, у кого есть участок или дача – стараются продать, чтобы выжить в определенный момент, хоть какую-то латку поставить. За бесценок продают, у нас в СНТ, где я председатель, до 2014 года участок с домиком стоил 1-1,5 млн. Теперь пенсионеры эти участки с домиками за 100 тыс. продают. А ведь сколько труда вложили! Один выставил цену 300 тысяч, два года искал покупателя, пока не уговорил своего приятеля!» – рассказывает глава Профсоюза садоводов России, председатель Нацсовета по земельной политике Людмила Голосова.
По ее словам, в кризис становится все больше заброшенных дач. Хотя, казалось бы, в тяжелые времена люди должны «тянуться к земле», чтобы хоть как-то прокормиться.
«Сегодня цены на все так выросли, что выращивать овощи на даче стало невыгодно, – продолжает Голосова. – В дачу надо каждый год вкладывать – покупать удобрения, домик подлатать, забор поменять, семена огурцов такие дорогие, что дешевле купить сами огурцы».
Плюс взносы, они в разных садоводческих товариществах составляют 5-10 тыс. в год и выше. Добавьте к этому целевые взносы: понадобилось отсыпать дорогу, готовь еще 10 тыс. С нового года садоводам надо оплатить лицензию за общую скважину – от миллиона рублей. Не оплатил – штраф миллион.
Многие садоводческие товарищества отказываются от скважин, а колодцы есть не у всех.
«Тарифы на свет растут. Большинство садоводов греются электрообогревателями, а это даже в летний период 2-5 тысяч в месяц. Тарифы на вывоз мусора из СНТ выросли до 15 раз. То есть происходит выдавливание людей с земли. У нас в стране есть мертвые города, сколько деревень исчезло, теперь будут исчезать садовые товарищества, а если наступят голодные времена, как в начале 90-х, в квартирах вымрут все – и картошечки не посадишь», – говорит Голосова.
ЧЕМОДАН БЕЗ РУЧКИ
Свой разрушительный вклад внес и новый закон о садоводческих объединениях. Если раньше садоводы имели право собирать деньги наличными, то с этого года – только на банковский счет.
Якобы это поможет пресечь разворовывание членских взносов. Но не все так просто.
«В дачных кооперативах пенсионеры убирают мусор около контейнеров за тысячу рублей в месяц, – объясняет Голосова. – Траву косят, ветки упавшие спиливают. Теперь, когда перечисления денег происходят на счет, я должна всех работников оформить официально. То есть пенсионер за тысячу в месяц лишится ряда льгот. Трактор нанять – если из деревни местный тракторишко, он возьмет три тысячи рублей, а если официально через фирму – тысяч 15, он две тысячи берет за час работы, а он только едет сюда час и час обратно».
А еще дачников пугают постоянные законодательные новации и слухи вокруг них: то налогами на теплицы грозят, то на огороды. Что там правда, а что нет, обычному человеку разобрать непросто.
Плюс налоги на недвижимость: плати и за землю, и за все зарегистрированные в собственность постройки. Дачи, всегда бывшие для россиян вариантом дешевого отдыха, перестали быть таковыми, их содержание серьезно подорожало.
Так имеет ли смысл срочно избавляться от них? С одной стороны, никаких ощутимых денег вы за свою дачу уже не получите, если, конечно, вам вообще повезет найти хоть какого-то покупателя. С другой стороны, дачи продолжат падать в цене, спрос будет снижаться, предложение – расти. К тому же тянуть дачу на себе со всеми ее взносами, налогами и так далее будет с каждым годом все дороже и дороже.
«В ближайшее время изменений к лучшему не будет, – констатирует Голосова. – У одних денег нет, чтобы дачу купить, а другие хотят продать, потому что тоже денег нет. Это как чемодан без ручки – и нести тяжело, и бросить жалко».
источник
