Собственники частных домов, дач или коттеджей могут десятилетиями владеть своей недвижимостью и в один день лишиться ее, причем совершенно законно. Произойти такое может из-за изъятия. Правовой механизм применяется не только к собственникам, но и к лицам, которые имеют договор долгосрочной аренды Если вы столкнулись с такой ситуацией, защитить свои права поможет земельный юрист. Однако не стоит полагаться только на знания и опыт специалистов, лучше досконально разобраться в этом вопросе.
В каких случаях право собственности отходит государству?
Согласно 49 статье земельного кодекса, отчуждение происходит при возведении и ремонте нижеперечисленных объектов:
- оборонительные сооружения (в том числе объекты по охране границы);
- объекты транспортной инфраструктуры (автомобильные и железные дороги);
- атомные электростанции;
- объекты инженерной инфраструктуры (ЛЭП, газо- и водопроводы);
- энергетические системы федерального или местного уровня.
Также отчуждение земли может происходить в интересах естественных монополий. В других случаях для проведения этой процедуры потребуется издание соответствующих законодательных актов на федеральном уровне.
Как происходит передача прав собственности?
Стоит отметить, что отчуждение и отъем — не одно и то же, поскольку в случае отчуждения государство выплачивает собственнику рыночную стоимость объекта, а также компенсирует ему недополученную прибыль. Причем процедура строго регламентирована, выполняется она в несколько стадий:
- сначала собственник земельного участка предупреждается об ее отчуждении;
- госорганы принимают меры по изъятию земли;
- проводится продажа земли.
Процедура предполагает составление определенных документов — ходатайства и постановления. В ходатайстве должна быть указана цель изъятия, этот документ может быть отправлен собственнику земли на бумажном носителе или в электронном виде. В течение 60 дней после ходатайства принимается постановление об изъятии. В этом документе приводится следующая информация:
- причина изъятия земли;
- действительная и кадастровая площадь участка;
- имя собственника.
Самостоятельно проверить точность составления документов и соблюдение юридических процедур достаточно сложно, да и не нужно. Гораздо удобнее обратиться в адвокатскую коллегию, сайт одной из них находится по адресу https://yrist-kollegia39.ru/. Вам подберут специалиста в данной области, который проверит все документы и защитит ваши интересы, поэтому изъятие земли произойдет для вас без материального и морального ущерба.
