Сразу несколько важных садово‑огородных законов вступили в силу с начала этого года.
Непонятного для дачников в них пока очень много. На вопросы читателей отвечает адвокат, действительный член Адвокатской палаты Московской области Антон Коврижных.
Слова «дача» нет, а документов?
Не понимаю, надо ли менять документы в связи с изъятием понятия «дачное товарищество»?
Софья Ботан, Серпухов
— Менять правоустанавливающие документы на участки и строения не надо. Вид разрешённого использования земельного участка «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» законом автоматически приравнивается к виду использования «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства».
Обязанности для изменения названий организационно-правовых форм существовавших различных объединений граждан на садоводческие некоммерческие товарищества или огороднические некоммерческие товарищества также не установлено. Однако учредительные документы организаций должны быть приведены в соответствие с новыми требованиями Федерального закона № 217‑ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». А при первом изменении учредительных документов меняется и наименование организации.
Что делать после «амнистии»?
С 1 марта отменили «дачную амнистию». Дочка с зятем начали строить дачу ещё три года назад, но так и не закончили и не оформили её. Что теперь им делать?
Ирина Матвеева, Нижний Новгород
Раньше достаточно было направить в уполномоченный государственный орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома на земельном участке.
После 1 марта 2019 года действует единый уведомительный порядок начала и окончания строительства жилых домов на земельных участках.
Его суть заключается в следующем. Сначала, как и прежде, необходимо уведомить уполномоченный государственный орган о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома. Но затем, проверив поступившие документы, государственный орган направляет гражданину уведомление о соответствии или несоответствии планируемых параметров жилого дома установленным нормам, а также о допустимости или недопустимости строительства.
Если получено уведомление о соответствии или в установленный срок не получено никаких уведомлений, то можно начинать строительство или реконструкцию.
По завершении строительства владелец дома в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции должен направить уведомление об окончании строительства или реконструкции. Порядок такого уведомления предполагает, что к нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления государственный орган проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных домов действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве нормам и выдаёт уведомление о соответствии построенных или реконструированных домов требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Уполномоченный орган самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации собственности. После этого оформление строительства или реконструкции дома на садовом участке можно считать оконченным.
Многодетных освободят от налога?
Слышала, что отменят налоги на загородные участки для многодетных. По всей стране?
Лидия Атмашкина,Тула
— Пока это зависит от региона, в котором находится ваша дача. Земельный налог относится к местным налогам, поэтому он устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований — в соответствии с п. 2 ст. 387 Налогового кодекса РФ.
Согласно п. 2 ст. 3.1 Закона г. Москвы от 24.11.2004 № 74 «О земельном налоге» в дополнение к налоговому вычету, установленному главой 31 Налогового кодекса РФ, налоговая база уменьшается на 1 000 000 рублей в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков, являющихся одним из родителей (усыновителей) в многодетной семье.
Мнение
Председатель Союза садоводов России Олег Валенчук:
— Саратовская городская дума уже освободила многодетных от уплаты земельного налога на участки площадью до десяти соток. В Рязани от него освобождены только малоимущие многодетные семьи. В Краснодарском крае такие семьи его вообще не платят, а в некоторых регионах — только половину.
Как прописаться на даче?
С начала этого года прописаться на даче существенно проще, не нужно обращаться в суд. Как я могу понять: на моей конкретной даче разрешат ли мне прописаться?
Вера Павлова, Мытищи
