На днях Росреестр прислал в «АиФ» пресс-релиз, в котором призвал всех владельцев земельных участков уточнить их границы.
Обращение официальное, написано чиновничьим языком, тем не менее процитируем его полностью. Всё-таки вопрос касается всех собственников земли. А возник он в связи с тем, что 31 июля 2020 г. вступил в силу Федеральный закон № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры…».
«Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 г.), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения, — предупреждает Росреестр. — В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав. Чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо: узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границы земельных участков с привлечением кадастровых инженеров. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 24 млн земельных участков, не имеющих точного описания границ. Есть земельные участки, которые ещё не внесены в ЕГРН, — кадастровый номер у них отсутствует. Права на такие земельные участки возникли до появления современной системы госрегистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта».
То есть владельцы 24 млн участков без точных границ и хозяева миллионов не учтённых соток сильно рискуют. Их землю могут просто взять и отобрать. При этом, как сообщает Федеральная кадастровая палата, «действующее законодательство не требует в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание — добровольная процедура».
Как тверской участок оказался на… Камчатке
Так надо или нет уточнять границы участка?
«Действительно, межевание — дело добровольное. Но лучше его провести. Росреестр сейчас поступает честно, предупреждая о возможных проблемах, — говорит руководитель общественной приёмной Союза садоводов России Людмила Бурякова. — Это ваша собственность, и только вы можете её защитить. Например, от возможных земельных споров с соседями. Точные границы также нужны при продаже участка, его дарении, делении. Сегодня все — частные лица, бизнесмены, госорганы — первым делом смотрят на кадастровую карту. Если земля официально ничья, с ней можно делать что угодно. Её вправе купить бизнесмен для своих целей. Опять же у государства может возникнуть интерес к вашей земле — надо проложить трубу, сделать дорогу, расширить зону аэропорта. Если участок оформлен в соответствии с законодательством, его владелец получит компенсацию в размере кадастровой стоимости. В противном случае ничего не получит или копейки. Поэтому советую: уточните границы своего участка, а если до сих пор не поставили его на учёт в ЕГРН, срочно сделайте это.
Мы сталкиваемся с огромным количеством кадастровых ошибок, когда на карте участки накладываются друг на друга, их границы вылезают на дороги и др. Иногда встречаются совсем курьёзные случаи: человек всю жизнь ездил на дачу под Тверью, а на карте его участок обнаружился на… Камчатке. Это надо исправлять. Вызывать кадастрового инженера и проводить межевание. Правда, сейчас спрос и цена на работы выросли. Если раньше межевание 6 соток стоило от 3–4 тыс. руб., то сейчас просят от 10–12 тыс. руб. Цены отличаются в зависимости от региона».
Чтобы избежать мошенников, кадастровых инженеров надо искать в официальном реестре — его можно найти на сайте Росреестра. Сейчас в нём состоят 25 920 специалистов. Впрочем, это тоже не гарантирует качество. Ошибок становится меньше, но они всё равно есть. «За 2019 г. Росреестр направил в саморегулируемые организации кадастровых инженеров сведения о нарушениях в отношении 5,5 тыс. специалистов, — сообщает ведомство. — Из них по итогам проверок к дисциплинарной ответственности были привлечены 1136 (за 10 месяцев 2018 г. — 1140)».
Соседские войны
«Массовые наложения границ участков и бардак в кадастровой карте накапливался годами. Это давняя и запутанная история, — рассказывает председатель профсоюза садоводов России Людмила Голосова. — Сначала у нас был Земельный комитет, затем Роснедвижимость, теперь Росреестр… В 2006 г. была сделана хорошая карта в соответствии с генпланами. Но потом во время дачной амнистии на участки стали приходить геодезисты и неверно объяснять людям, что те могут зарегистрировать землю по границам своих заборов. Так началось наложение границ соседних участков. Кроме того, геодезисты в то время не применяли ключи перехода к новой карте, использовали не совсем точные инструменты. Вот и наделали ошибок. Но люди-то не виноваты! Однако теперь именно им приходится расхлёбывать.
У нас в СНТ из-за этого произошёл конфликт соседей. Один садовод обнаружил, что его участок на карте наехал на землю общего пользования и соседний. Решил исправить. Нанял кадастрового инженера, юристов, потратил 100 тыс. руб. и через суд переложил эти траты на ответчика — соседку-пенсионерку, у которой из пенсии стали высчитывать по 2 тыс. руб. Вот такие у нас законы. По идее, ответчиком должен быть тот, кто ошибся, но этих геодезистов теперь не найти».
